Так ли страшна ипотека

Так ли страшна ипотека


Многие потенциальные покупатели недвижимости боятся ипотеки, считают ипотечную сделку сложной, дорогой, непрозрачной. Их пугает сложность одобрения ипотеки, мелкий шрифт в кредитном договоре, переплата процентов, дополнительные расходы на страхование и, наконец, срок "кабалы" на 10-30 лет. Давайте разберемся, так ли страшна ипотека на самом деле?

1. Одобрение ипотеки
Как правило, никаких серьезных сложностей на этом этапе не возникает: если Ваша кредитная история чиста, а размер дохода позволяет взять кредит, то любой банк с удовольствием одобрит Вам ипотеку. Но даже если у Вас есть проблемы с кредитной историей и белый доход не так велик, как хотелось бы, то в 90% случаев опытный ипотечный специалист поможет подобрать банк, который выдаст Вам ипотечный кредит. В уважающем себя агентстве недвижимости такой специалист есть, и его услуги для Вас, как правило, бесплатны, а это значит, что на этапе подачи заявки в банк Вам не придется никуда ходить и ничего заполнять - эту работу за Вас сделает ипотечный специалист агентства.
2. Высокие ставки
Ипотечные ставки в нашей стране действительно гораздо выше, чем в Европе или Америке, но тем не менее существенно ниже ставок по потребительским кредитам и на сегодняшний день в среднем составляют 10% годовых. Есть также льготные ставки для семей с двумя и более детьми, один из которых родился не ранее 2018 года, - 6%. Программа одобрена правительством и действует по 31.12.2022 года, поэтому откладывать ее использование надолго не стоит. С введением в силу нового законодательства по недвижимости с 1 июля 2019 года прогнозируется постепенное понижение ипотечных ставок до 8%. Ещё одним неоспоримым преимуществом является возможность рефинансирования ипотечного кредита с переходом на более низкую ипотечную ставку в своем или любом другом банке с перерасчетом в сторону уменьшения ежемесячного платежа.
3. Мелкий шрифт
Что же касается мелкого шрифта в договоре и дополнительных платежей, то бояться этого вообще не стоит: законодательство на стороне потребителя, и на первой же странице кредитного договора крупным шрифтом сверху в рамочке, так, чтобы Вы точно это не пропустили, банк обязан прописать полную стоимость кредита со всеми дополнительными платежами и эффективную процентную ставку.
4. Ипотека - «кабала» на 10-30 лет.

Многих пугает срок ипотеки - действительно, неприятно быть кому-то должным значительную сумму такой длительный срок. Но, по статистике, 50% взявших ипотеку, выплачивают её за половину срока. Если Вы грамотно просчитали свои расходы, ориентируетесь на свой средний доход и оставляете небольшую подушку безопасности, ипотека будет сравнима для Вас с ежемесячным платежом за съёмное жилье, но только платить Вы будете за свою квартиру. Вы всегда сможете досрочно полностью или частично погасить ипотеку - никаких штрафов и ограничений ни в одном банке за это нет, а проценты Вы заплатите только за то время, что Вы фактически пользовались кредитом и ни днём больше. При досрочном погашении Вы сами каждый раз выбираете, уменьшить срок кредита или сумму ежемесячного платежа. Почти у всех банков это можно сделать в личном кабинете на сайте и сразу просчитать, что Вам выгоднее.

Если Вы попали в затруднительные жизненные обстоятельства, можно оформить ипотечные каникулы, если же у Вас возникли серьезные проблемы со здоровьем, то на время Вашего лечения ипотечные платежи покроет страховка. Кстати, если Вы досрочно погашаете ипотечный кредит, страховка, которую Вы платите ежегодно, тоже существенно уменьшается. В крайнем случае, если Ваша ситуация не позволяет выплачивать больше ипотеку или просто Вам понадобилась другая квартира, Вы всегда можете продать квартиру с ипотекой. Это абсолютно законно, и сейчас очень распространено, нужно только поставить в известность Ваш банк.

Заключение
В заключение хочется сказать, что ипотека - это для многих почти единственная возможность купить квартиру мечты и жить в ней прямо сейчас. Совсем не нужно из-за надуманных страхов упускать эту возможность. Обратитесь к нам, и наши профессиональные брокеры и ипотечный специалист грамотно и бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам!